眾律國際法律事務所  許仁豪律師

2011.11.18

 

客戶問題：

我先生日前罹患肝癌，醫生說可能不久人世，由於他的名下僅存房屋1棟，價值約新台幣一千二百萬元，他的母親擔心我參與分配遺產，打算在先生過世後出售該棟房屋，並將所得款項全數分配予先生與前妻所生的三名子女。因為我年已有50多歲，加上沒有其他地方可以居住，請問：我將來是否可以繼續住在該棟房屋？如果該棟房屋出售，我有什麼權利可以主張？

 

法律分析：

依民法第1144條的規定，配偶間有相互繼承遺產的權利，應繼分是與第一順位的直系血親卑親屬平均。因此，若被繼承人未事先預立遺囑的話，配偶可以與被繼承人與前妻所生的三名子女互相平分遺產，應繼分各為四分之一。

本件當事人之先生百年之後，對於該棟房屋之所有權，當事人依法擁有四分之一的權利，在這個權利的範圍內，可以自由使用、收益及處分，包括繼續住在該棟房屋內。

 

且當事人先生的母親並非第一順位的繼承人，對於遺產原則上沒有繼承或者管理遺產的權利，依法無權處分該棟房屋，如有擅自出售的情形發生，當事人可主張是所有權人而不受買賣契約之約束，當然也沒有履行契約之必要。

 

值得一提的是，若當事人先生是在生前已將該棟房屋贈與給他母親，該棟房屋就不屬於遺產範圍，當事人也無法繼承取得；如果當事人之先生是在生前同意他母親代為出售，但沒有將所得款項贈與給他母親的意思，那麼該筆出售房屋之款項還是屬於遺產，當事人仍然可以繼承取得，在應繼分的範圍內主張返還；又如果當事人之先生是以遺囑贈與的方式，將該棟房屋全部送給他母親時，因為該棟房屋是其僅存的財產，一旦贈予給其母親，勢必侵害當事人之特留分，因此依民法第1223、1225條之規定，可在特留分（配偶的特留分為應繼分的二分之一）的範圍內，向當事人先生的母親主張由該棟房屋售出的款項中加以扣減後取回，以保障權利。