都更法制（五）眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)

都更法制（五）眾律規劃的「開放合作模式」專案—以危老都更為例(I)
 
協助危老建築之認定 
為了順利取得符合「危老建築」之法定要件<a href="#_ftn1" name="_ftnref1" title="">[1]</a>，眾律國際法律團隊將協助您備妥下列文件：<a href="#_ftn2" name="_ftnref2" title="">[2]</a>（1)使用執照（自領 
得使用執照之日起算至向直轄市、縣市主管機關申請重建之日為止）；（2）建物所有權第一次登記謄本、合法建築物證 
明文件、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據或其他證明文件，前述文件用以輔助直轄市、縣市主 
管機關認定申請重建建物的屋齡。當中最為重要的是「房屋稅籍資料」，因之載有稅籍號碼以  證明該房屋之構造別﹅ 
面積﹅起課年月及折舊年數等資訊，前述資訊可供作佐證房屋產權及建造完成日期之文件。<a href="#_ftn3" name="_ftnref3" title="">[3]</a>
 
事實上，要符合「危老建築」的認定，比您想像中複雜許多：
第一種情況：未領有使用執照之建築物，怎麼辦？
第二種情況：除第一種情況外，又是無產權登記之老房子，怎麼辦？
第三種情況：危老重建基地範圍內，長期有遭人竊佔之既存違建，如何「光地」（讓土地權利狀態簡單化）重建？ 
第四種情況：如何證明危老建築非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物？
 
圖1、眾律規劃的「開放合作模式」專案
<img alt="image" height="180" src="https://pic.pimg.tw/zoomlaw/1611312365-4225170487-g.png" title="image" width="583" />
資料來源：眾律國際法律事務所
 
眾律規劃的「開放合作模式」專案內容
<ul style="list-style-type:circle;">
<li style="text-align: justify;">取得銀行業融資：<a href="#_ftn1" name="_ftnref1" title="">[1]</a></li>
</ul>
<ul>
<li style="text-align: justify;">協助融資；</li>
<li style="text-align: justify;">信託機制。</li>
</ul>
 
<ul style="list-style-type:circle;">
<li style="text-align: justify;">尋找建築經理公司以管理工程進度：</li>
</ul>
<ul>
<li style="text-align: justify;">興建計畫審查與諮詢；</li>
<li style="text-align: justify;">契約鑑證；</li>
<li style="text-align: justify;">不動產評估及徵信；</li>
<li style="text-align: justify;">財務稽核；</li>
<li style="text-align: justify;">工程進度查核及營建管理；</li>
<li style="text-align: justify;">代辦履約保證手續；</li>
<li style="text-align: justify;">不動產之買賣或其他清理處分事項；</li>
<li style="text-align: justify;">其他有關業務之諮詢及顧問事項。</li>
</ul>
 
<ul style="list-style-type:circle;">
<li style="text-align: justify;">媒合最有力的營建業者並監督其認真履行契約：</li>
</ul>
<ul>
<li style="text-align: justify;">明確契約當事人之權利及義務；</li>
<li style="text-align: justify;">都更營繕工程名稱、地點及內容；</li>
<li style="text-align: justify;">協商承攬金額、付款日期及方式；</li>
<li style="text-align: justify;">監督廠商如期交付更新房屋；</li>
<li style="text-align: justify;">契約變更後之後續處理方法；</li>
<li style="text-align: justify;">協商契約爭議之處理方法；</li>
<li style="text-align: justify;">輔助客戶驗收及保固；</li>
<li style="text-align: justify;">密切關注工程的品質管理。</li>
</ul>
 
<div style="text-align: justify;"> </div>
<div>
<hr align="left" size="1" width="33%" />
<div id="ftn1">
<a href="#_ftnref1" name="_ftn1" title="">[1]</a> 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條。
</div>
<div id="ftn2">
<a href="#_ftnref2" name="_ftn2" title="">[2]</a> 參見都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則第2條。
</div>
<div id="ftn3">
<a href="#_ftnref3" name="_ftn3" title="">[3]</a> 參見「老屋認定篇」，頁6，<a href="https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvNDE0ODYvNzY3NDA4My84YjkxMzEzYS0yYjIxLTQxNDQtOWNlNC02Y2Y2NjRjNzcwOTYucGRm&n=Q%2BiAgeWxi%2BiqjeWumuevhy5wZGY%3D&icon=..pdf，最後瀏覽日期：2021">https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvNDE0ODYvNzY3NDA4My84YjkxMzEzYS0yYjIxLTQxNDQtOWNlNC02Y2Y2NjRjNzcwOTYucGRm&n= 
Q%2BiAgeWxi%2BiqjeWumuevhy5wZGY%3D&icon=..pdf，最後瀏覽日期：2021</a>年01月21日。
</div>
<div id="ftn4">
<a href="#_ftnref4" name="_ftn4" title="">[4]</a> 請參考都更法制（四）<a href="https://zoomlawbusinessip.medium.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%B3%95%E5%88%B6-%E5%9B%9B-%E6%B2%92%E9%8C%A2%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A6-%E4%BB%A5%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%8A%80%E8%A1%8C%E8%9E%8D%E8%B3%87%E5%AF%A6%E5%8B%99%E7%82%BA%E6%A0%B8%E5%BF%83-b8484ec6a4fd">沒錢都更怎麼辦？以都更銀行融資實務為中心</a>。
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